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房屋买卖

21亲,终于交房了,面积缩水了“闸板”

发布时间:14-10-09  作者:  热度:Loading...  TAG标签:  返回

21亲,终于交房了,面积缩水了“闸板”

    好不容易攒得首付,精挑细选,购得了一处房产,然后边等边付着按揭,盼望着房子交付。那一天终于来了,高高兴兴的拿回了钥匙。然后就是办证了,这一切开发商服务好周到,全程代办。不久房产证也到手了。包里装着红本本,想着终于离开那间合租的小屋了。回到小屋,拿出证证,细细的看着。这一看,高兴劲全没了。房产证上赫然只有85个平方,赶紧拿出合同一个,明明写着95个平方。竟然少了10个平方,在杭州10个平方意味着什么???!!!
    以上的故事总是在上演着,虽然这种合同和房产证记载的面积相差这么大,只有积少数的无良开发商才做的出来,但是面积缩水的事总是在上演差。要知道有多少购房者会在收房的时后去找专业的量房师量啊。这少个零点几个平方肉眼能看出来吗,虽然只有零点几个,但房子量多了,那就赚大了。
    所以,消费者们有留个心眼啊,但若被你火眼睛睛发现了,那这事该怎么解决呢。告诉你一个司法解释,叫做最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释,这个司法解释对于面积缩水问题做了明确的规定。
    根据第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的,有两种解决方式。
    第一种,就是当时在购房合同中双方对此做出的约定,这反映了契约精神,所以若合同中对此做出了约定,除非明显严重的显示公平,否则就按此约定。但何谓明显不公平呢,所以呢,对于这条我们还是要慎重对待,不要不看该约定就仓促签字了。
    第二种,就是若合同中没有约定,或者约定不明确的,则可以按以下法定的处理办法:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    该规定的意思是,若面积的误差在上述比值内,对于购房者来说就是按约定的价格,在钱款上多退少补。除此外,购房者不得要求解除合同

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
    买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    该规定的意思是,若面积误差比值大于上述比值,则购房者可以要求解除合同并且要求退款和支付利息。
    若购房者不愿意退房的,若面积是多的,则3%比值内的面积需按约定价款补足,超出3%比值的面积则无需支付。若面积少了,则对于3%比值内的面积开发商需按约定价格退款并且支付相应的利息,超出3%比值的面提积则需开发商按约定面积双倍返还。
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